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圖/14期重劃區具有低容積、低建蔽、高綠覆率。業者供應

記者陳昱均攝

圖/市場推估將來整體中心公園特區及14期推案單價與品牌效應，會是台中發展的命脈，單價站上七字頭，將來房價跳上3位數更是可以等候的。童裝

觀察區域預售市場，下半年以曆來被稱為「重劃區定錨者」的順天扶植最受關注，位於14期西側敦和段焦點的「順天King’s Road」具有逾2055坪三面對路基地，規劃地上19層，地下3層，3~4房款式，將延續「One33」高級訂製、隱富的風格美學，請來旅德、美、台三大國際級設計團隊聯手打造，總銷約70億，估計10月正式推出，已遭到關注菁英教育的企業主高度關注。

群益衡宇京璽市政加盟店店長王濬祺表示，具備多項利多的14期「陸府織森」開賣就站上56萬/坪，最高成交價來到66萬/坪，實價登錄已接露81筆交易；而 「雙橡園2925」從客歲開賣已揭穿169筆預售實登，個中，單價衝破60萬的更有19筆，足見購屋族對該區域的信心極高。

【今傳媒/記者陳昱均報道】台中市在未來都市規劃中「綠美圖＋國際會展中間」，及台中巨蛋、漢神洲際百貨為國際化升格主要指標，全部中央公園特區和14期重劃區在國家及經濟大型扶植、生齒盈余挹注下，最近幾年房市剛性需求不墜。

特別具備低容積、低建蔽、高綠覆率的14期重劃區，在74號環狀快速道路，及其區域又於中心公園綠地特區和豐富糊口11期旁，區內又有全省有名的僑民私校聚落，根蒂根基條件已經是人文、經濟、糊口匯集完善成熟的重劃區，一躍成為北台中換屋族、菁英豪客爭相鎖定置產的區域，包孕順天、寶輝、雙橡園、陸府、精銳等一線品牌建商接連插旗搶進，甚至北部指標建商大陸、國泰也動作頻頻，房價將來將挑戰7字頭，備受各界等候。

根據內政部最新實價登錄資料統計，近一年110年8月到111年8月北屯區預售屋總價4000萬以上豪宅產品共有157筆的成交，僅次於具有七期及水湳的西屯區213筆，單一區域的豪宅成交量就遠超西區39筆、南屯區62筆、北區25筆，而此可見西屯和北屯的區域熱度延續不減。

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在地房仲認為，14期重劃區有話題、有成熟商圈性能、明星學區林立、交通動線暢旺，滿足想對專心培育下一代菁英教育客層，心中完美的購屋前提，本年下半年14期重劃區會再度華美驚豔。

童裝已進場的個案本年以來如「林鼎樸御」、「陸府織森」「雙橡園2925」實價登錄均價全站上6字頭。

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若從今朝地盤成本取得單價來推算，每建坪成本，加上間接本錢、建築設計、本錢利錢等，估計未來整體中央公園特區及14期推案單價與品牌效應，會是台中成長的命根子，單價站上七字頭，將來房價跳上3位數更是可以期待的。

進一步闡明，因14期西南側鄰近單元8，加上手足同心的水湳經貿園區，全部中心公園特區地價持續赓續立異高，在此區地價上看單坪300萬的鼓勵下，14期的地盤行情也受到帶動，持續改寫地價記載。

本文來自: https://n.yam.com/Article/20220912429002